发展“总部经济”理性最重要





    成都作为我国西南地区乃至整个西部地区重要的经济中心，作为一个以国际化大都市为发展目标的城市，如果不将总部经济的发展提高到一个足够的高度，将有可能导致在新一轮的城市经济结构调整和产业升级的发展中落后。而各个地区现在都提出了一系列的总部经济发展规划，激情者过多，而有理性发展的却很少。是不是每个区域都适合发展总部经济呢？

武侯—西部总部经济最佳舞台

    发展总部经济，能够提升城市的吸引力、聚集力和辐射力，尤其是强化对周边地区经济的辐射功能和带动功能，并将中心城市的影响力扩大到世界各个地方。为此，要处理好区域外国企业总部入驻与培育本土企业总部之间的关系。

    到目前为止，世界500强企业共有约130家在成都设立了分公司、研发中心或分支机构。

    按有关部门提供的资料，从目前城区内部看，武侯区启动了人民南路科技商务区，重点聚集商务、科技类企业区域总部。

    现已进入国际城南的世界500强有70家以上，而国际城南的核心就在武侯。以戴尔、安盟保险、ABB企业纷纷入驻；伊藤洋华堂、仁和春天为代表的商业企业；凯宾斯基酒店、力宝大厦、威斯顿联邦等星级酒店和高档商务楼投入运营；服务外包、金融保险、信息咨询、电子软件等行业进入发展新阶段。可以看到，武侯区已经具备了发展总部经济的基础条件，特别是商务型企业。即使是生产、研发型企业，其行政总部、营销总部更多的亦是放到武侯商务活动活跃的区域，武侯区则当仁不让的是第一选择。世界银行、国际金融公司和日中经济协会的评估报告认为，以成都为核心的成都平原经济圈已经成为外商投资中国内陆的首选地区，其投资环境已接近长江三角洲和珠江三角洲的水平。



总部经济促升楼宇经济效应

    成都总部经济应该建立较新的理念，如对城市文化的重视、对基本商务环境的重视、对公共绿地的突出等。而在总部经济核心区域内至少要聚集在蓉60％以上的外资机构。总部经济的发展，带动周边产业的的发展，尤其是写字楼开发的集中产生，更加会带动楼宇经济的产生。

    楼宇经济的产生，不仅需要总部经济诞生作为前提，而且与周边的配套经济相关联。配套经济的完善，对促进总部经济和楼宇经济的出现将产生很重要的作用。与发达国家和地区的写字楼不同，成都目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化，而在发达国家，顶级写字楼是非常单纯的，办公就是办公，购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区内实现。从楼宇经济产生的原因来分析，写字楼楼宇大多选址首先会很关注产业链和产业集群相对集中的地方，充分考虑地区人员教育程度、环境资源以及当地ZF的支持力度。而成都的办公楼所衍生的楼宇经济基本都没有出现，但武侯区作为较为成熟的商务区域，其基础设施和基础配套环境都具备了楼宇经济产生的原型。而区域内的以力宝大厦的为代表的新写字楼的建成，开始呈现出楼宇经济的雏形。



楼宇经济的母体顶级写字楼

    楼宇经济诞生的基础，或者说楼宇经济的母体就是顶级写字楼。顶级写字楼是现代服务业发展的载体，武侯要成为西部地区高端现代服务业的重要集聚区之一，进一步推进区域的全面、协调、可持续发展，就必须提升楼宇经济的整体实力和水平。成都第一写字楼力宝大厦作为西部总部经济的实验基地，和未来楼宇经济的代表，肩负着历史的重任，更需任重而道远。