品牌，写字楼的生命源泉

    在任何一个大城市的标杆建筑当属顶级写字楼，无论是产品、租务、租金都高高在上，这都是地标建筑的前提。但20年后这些地标性顶级写字楼还能屹立不动吗？



写字楼的生存特点

    写字楼是一种经营性地产项目，最大的特点是写字楼的经营随着未来入驻企业的变化和更新而不断调整，需要持久的品牌经营。非同住宅项目，成功开发后即可撒手不管，更重要的还有品牌的维持和运营。一个顶级写字楼品牌项目，区域价值、建筑价值，品牌价值这三大价值才是一个项目持久生命力的动力所在。



品牌是写字楼生存的命脉

    品牌是写字楼竞争力的体现，是写字楼的血液，甚至是写字楼生存的命脉。写字楼品牌的建立需要一个严谨而科学的流程，从设计、开发到后期运营，整个流程都必须具备前瞻性和未来性。硬件要符合未来15-20年内的需求，软性服务也要为客户提供最大的服务价值，这样的品牌才会具有持续力。

    市场越来越追求品牌，品牌项目在市场中的地位越来越高。写字楼品牌构成的因素有很多，包括硬件价值、发展商品牌、物业管理公司档次、客户素质等等。



塑造写字楼品牌的两大方式

    顶级写字楼竞争激烈，如何在写字楼市场卓然出众，在很大程度上得益于开发企业的实力、经验及始终坚持前瞻性国际化的产品定位。

    首先，开发商重视品牌运营，将项目的品牌树立作为开发过程中一项重要的环节。同时，开发商需要具备品牌运营的意识和方法。

    其次，维系品牌的方法，与市场需求接轨。世界500强企业力宝集团，香港力宝，先期出售，聘请世界一流的物业管理公司营运，至今20年，仍是香港的顶级写字楼之一。上海力宝项目，由仲联量行专业运营。成都力宝，聘请五大行之一世邦魏理仕为全权托管的物业管理公司、知名企业合华资产作为专业运营团队，打造西部写字楼第一品牌。

    目前，成都市场在供不应求的市场情况下，暂不会进入品牌化生存时代。但这个时代即将来了，供求关系已经正常化了，不再是大家抢着租写字楼，而是有选择的选择与企业形象地位相匹配的品牌写字楼。