——成都力宝投资置业有限责任公司总经理·陈松坤

   

    健康、环保、节能、人性、低成本、高效率是一个好写字楼的基本要素，尤其是健康，你会发现，现在和过去的许多公共建筑，尤其是写字楼，很少有人认为这是重要的。

    从力宝进入中国以来，我们一直在思索这个问题。思索的结果，就有了香港、上海和成都的力宝大厦。在香港、上海和成都，以力宝命名的写字楼获得了市场一致的认可，尤其是在成都，力宝大厦创造了全新的写字楼概念：不以中国现行标准为标准，以符合人的未来30年工作需要和身体健康为标准。它除了最新的功能技术，还包括自然通风、气流设计、全面有效的新风系统等等。

    并不是说力宝有多了不起，其他写字楼有多平庸，我想说的是，很少有人像我们一样去想问题，或者说，大家并没有把健康、环保、节能、人性等等放在首位。为什么人们不去思考这些？或者说思考了也不去主动改变？到目前为止，我所知道的发展商中，好像只有力宝集团和北京的万通地产在以个体的自觉进行改变。

    原因似乎很简单：国家没有硬性标准，一般发展商也从来就缺少自觉和自律。一切都是市场的选择——通常情况下，价格的重要性胜过一切。听上去十分荒唐。一个人一生呆得最多的地方只有两个，一是家，一是办公室。似乎中国人只注重家庭环境的好坏，而无视办公环境的健康与否。如果事实真是如此，那么就会得出这样一个结论：凡是便宜的写字楼就有市场，反之就没有市场。因为只要考虑了健康、环保、节能、人性、使用低成本和工作高效率就无疑会增加造价。

    但是，事实恰恰相反。

    且不说考虑了上述问题的写字楼是否就一定会大幅提高造价，即使提高了造价，也并不意味着没有市场。

    从去年底开始，成都力宝大厦开始销售。在成都这样一个内陆城市，首提2300美元/平方米的价格受到市场一致追捧，且自用客户占了近八成。而同一时期推出的写字楼，其中不乏境外资本开发的高端写字楼，无论是销售还是招租，情况都不尽人意。此其一。其二，所谓中国人不看重办公环境只是没有责任感的发展商们的托辞。从2005年开始，或者更早一些时间，我所知道的就有上海、北京、广州、南京、长沙、成都等城市展开了关于写字楼健康问题的专项调查。上海对24幢商务楼的中央空调通风系统污染物调查结果显示细菌总数、真菌总数的合格率仅为20％。上海瑞金路某大厦，曾云集过上海著名的三资企业，是有名的“白领大厦”，可是几年前发生过这样的事：一家才入住7个月的公司要退掉4年的租约，因为“写字楼综合症”已使他们忍无可忍。7个月里，这家公司的员工纷纷出现头痛、胸闷、嗜睡等症状，致使公司无法正常运转。也是针对写字楼内空气污染严重的情况，南京市曾开展了“航天1号”行动，25家接受检测的写字楼用户都有健康危机；广东省在对广州、深圳等上百座大型写字楼的室内空气检测发现，室内空气污染占了57％，湖南省环境监测中心发布了长沙市内建筑物的室内监测报告，在被检测的398家建筑物里，写字楼室内空气污染标准率高达100％；几乎同一时间，某市场研究机构针对“成都市内写字楼使用的满意程度”发放了近千份问卷调查，调查结果显示：在1000多家入住乙级写字楼的机构和345家入驻甲级写字楼的机构中，竟然有超过70％的机构对其现在使用的写字楼感到不满，不满的原因主要集中在“交通不便”、“电梯太少速度太慢”、“IT通讯设备终端少故障多”、“空间太低给人压抑感”、“负氧离子含量偏底”等等方面……

    至此，我们还能说中国人不在乎公共建筑的健康吗？

    网上有一篇文章叫《写字楼让你丢了啥能力》，我很有同感。文章指出我们每天都在失去免疫和抵抗力、视力、身体的忍受力……高楼大厦隐形杀手已紧紧盯上上班一族。

    中国现行的关于写字楼的建设标准是上世纪90年代出台的，还处于比较低的水平上，多年来，这套标准体系一直没有改变。它使得中国的写字楼无论是硬件还是软件都远远落后于国际领先水平。这还不是最主要的，最主要的是我们现在如何去认识它。写字楼是公共建筑，公共建筑不应该成为害人的场所。也许你无视这些照样可以开发、销售和招租，也许不明就里的人们无视危害的存在照样可以在里面工作，但，它一定会与“写字楼综合症”结伴而来。

    记得我去年在接受记者采访时说过，在欧美国家，写字楼从来都是集中在极少数品牌开发商手里，它们共同特征是：掌握最尖端、最人性的产品理念，集纳最先进的科技成果，拥有最专业的管理团队，依托最雄厚的资本背景。具有如此特征的发展商会首先考虑社会公德和责任，利润反而在其次。反过来说，不是人人都可以造公共建筑。

    中国的写字楼正在迎来一场革命，这变革建立在国民身体健康的基础上，不以谁的意志、甚至不以有无标准为转移。