“银行抵押贷款门槛居高不下。6月起，从不直接参与房地产抵押贷款评估的银行也开始奔赴部分房地产的抵押评估现场。而在以往，这几乎是不可能的事。”日前，昆明多家房地产评估公司有关负责人表示，一向很少直接介入房地产抵押贷款评估的银行，已有部分银行开始参与房地产评估。业界称，银行对抵押贷款的发放比以往发放更谨慎，这表明今年下半年银行从紧的货币信贷政策难以“松口”。
　　
部分银行参与了现场评估

　　据了解，对于房地产抵押贷款评估，抵押贷款申请者要向评估公司提出书面申请，并提交相关房产的有效证件和相关有效证件，房地产评估公司查验证件无误后，然后由房地产评估公司的专业房产估价师赶赴待评估房产。房产评估师会经过现场查勘，周边环境的勘测，然后综合近段时间同地段三起以上的房地产交易价做参考，再通过周密、专业的分析计算，得出这套房产的抵押评估单价和抵押评估总价。抵押贷款申请者凭借评估公司出具的抵押贷款评估报告，以及申请贷款必备的材料到银行申请贷款。一般而言，银行不会直接介入评估公司的房产评估业务中来。

　　云南中信房地产评估有限公司的钟杰告诉记者，这种局面从6月起开始逐步被打破。目前昆明部分银行已开始直接介入到房地产评估公司的评估业务中来。比如银行会参与部分抵押评估房产的现场查勘，对于房地产评估公司提供的一些房地产抵押评估报告开始了“三堂会审”，要求房地产评估公司尽可能压低房地产评估抵押单价。

　　评估公司省内“觅食”

　　李先生是昆明一家二级房地产评估公司的客户经理，从今年年初起，每周至少可以经办10余起的房产抵押评估量已经锐减到每月勉强经办10余起。一向以昆明为房地产抵押评估业务为主战场的钟先生，目前已不得不选择到云南州市拓展房产抵押评估业务。“幸好，即便昆明市场不太好，但是州市市场仍大有可为。”开始疲于奔命于州市房地产抵押评估市场的钟先生如此告诉记者。

　　据了解，目前昆明共有40余家房地产评估公司，房产抵押贷款评估由于技术含量不高、入行门槛低，成为不少小房地产评估公司主要业务。而今年楼市的低迷，信贷政策的持续收紧，银行也提高了抵押贷款申请的门槛，让不少想通过抵押贷款缓解资金压力的企业和个人大失所望。记者在位于宝善街华尔贝大厦的一家二级房地产评估公司目睹了一位抵押贷款申请被婉拒的场面：40余岁的张先生想用位于马洒营一套57平方米房产申请贷款，去年还能申请到抵押贷款的张先生，今年却遭到了银行的婉拒。该房产评估公司的有关负责人称，今年的抵押贷款门槛比去年提高了很多，鉴于越来越多的贷款申请者难以申请到抵押贷款，房产评估公司不得不采取预收取一部分抵押贷款评估费的做法，等贷款申请者申请到贷款后再继续支付其余的抵押贷款评估费。而在以往，这几乎是不可能的事。由于昆明房产抵押评估量的锐减，让不少以昆明为主战场、以房产抵押评估为主业务的评估公司开始到云南州市“觅食”。

　　与昆明多家银行保持良好合作关系的一家评估公司的负责人告诉记者，目前很多企业均出现了“缺资金，融资难”的困局。不少企业开始打起抵押贷款融资的想法，但是由于各个银行从今年起开始执行“按照总行控制信贷规模，按月按行业窗口指导信贷发放”的指导原则，商业银行能够贷给单个企业的资金总额受到限制。因此抵押贷款门槛提高、抵押贷款出现了难“松口”的现象在所难免。”

装傻啊！！